可3亿的20%是6000万，相当于一年时间让财富膨胀了三倍。

现在知道为什么国内所有的房地产集团都要搞自己的金融部门了吧？

……

如果说，韩烈的做法是王道，那么高叼毛的做法就是邪道。

他还沉浸在早些年的那种老派思维里，殊不知，现在真没有多少聪明还玩那套了。

行受贿是最近几年的红线，和打擦边球的风险不在一个量级。

那么搞，只要整条线上有一个出问题，最后都得吃瓜。

看似是节省了成本，下了朋友，建立了共同的核心利益圈，给自己撑起了保护伞，其实是将自己置于极度不利之地。

把命到别手里，期待着国法对你们另眼相待，智者永不为也。

韩烈是绝对不可能参与那种事的，太蠢。

可高叼毛不一样，他以前总吃类似做法的甜，形成了思维定式和路径依赖——简单点形容，狗改不了吃屎。

如果韩烈没有参与这个项目，他甚至乐不得鼓动高叼毛去胡搞。

关键时刻一封举报，送你们全家都进去踩缝纫机吃窝窝，何乐而不为呢？

但是现在不行，他不能引导高叼毛那么，主要是

自己也脱不开关系。

“高总啊……”韩烈语重心长的装起了好。

“我不知道你以前是怎么做事的，可现在是新时代了……

只考虑成本，不考虑风险收益比的吗？！

在我们金融行业里，割韭菜是传统艺能，能够合理合法的割到手，那叫本事。

不合理不合法的搞，是要出大问题的！

你是我的合作伙伴，能帮我办事儿的都是我的朋友，我宁肯少赚钱，甚至不赚钱，也不能坑伙伴和朋友！

我韩烈，做做讲信誉，做事最重碑！

如果您非得打那种主意，恕我不能奉陪。”166小说

高叼毛被韩烈用那种意味长的眼神看着，心里又是安稳、又是焦虑、又是气愤。

安稳是因为韩烈有底线，道德感很高。

他发自内心的觉得韩烈是傻哔，不会利用禀赋条件，但这并不妨碍他喜欢和这种合作。

君子可欺之以方嘛。

哦，对了，韩烈这狗东西很明，不好欺负……

但是，道德感高且谨慎总归是好的，合作起来更放心了。

焦虑则是因为，他已经付出了巨大的代价拿到左膀右臂的份，如果韩烈这边最终没有对拢，他拿到手的份将会变得毫无价值。

原本就已经掌握了50%多的份，现在快到75%了。

我持有那么多份嘛啊？！

高叼毛为了收拢份把流动资金都打光了，图的就是把韩烈拉上战车，获取新的低成本融资渠道。

倘若失败，公司一定会崩盘，产是大概率事件。

但是韩烈偏偏要用那种成本极高的正规方法去融资，这不是闹呢么？！

而气愤则是因为，他拿这样的韩烈毫无办法。

这狗东西稳坐钓鱼台，最大不了就是不要自己的份了，不赚这笔钱，小赤老仍然掌握着75亿的基金，随时都能在市场里赚大钱。

mlgbd！

你跟我聊合作的时候信誓旦旦的画大饼，现在我份都弄到手里了你又漫不经心的演好……

玩我呗？！

拿我当韭菜割？！

高叼毛十分有理由怀疑，韩烈其实是想让自己一键托管，把整个项目全都委托出去，好再刮自己一笔。

他很气，气得肺子疼。

可越是如此，他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。

现在，自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来！

高叼毛心里忽然一动，故意装出一副纠结的样子，迟疑着问：“韩老师，我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗？”

韩烈一皱眉，有点冷澹的回道：“行归行，但是有政策风险，而且影响碑，我的私募公司要经营商誉，没法参与。”

高叼毛的眼睛顿时一闪，讨好的道：“您讲讲嘛！”

生怕韩烈不肯讲货，马上又道：“如果作简单，我可以自己搞，但是好处一点都不会少您的！放心，第三方增信只能由您出马，老高我心里有数！”

韩烈蹙起来的眉终于落下，笑眯眯回道：“好，那就当闲聊，跟您讲讲。”

“好好好！”

高叼毛大喜过望，竖耳倾听。

“想在这种项目上面割散户的韭菜，第一步，你得找个销售能力特别强的合作方。

他得有能耐把份额卖出去，具备底层渠道。

找到那个之后呢，接下来就是分工合作了。

第二步，你要搞定评估机构，把地块评估出20亿左右的价值。

第三步，让合作方去包装整个项目，不能是普通的abs，具体要看你那块地到底适合做什么。

如果适合做公寓，那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型reits。

如果适合建写字楼，那就搞个抵押型，不用非得是住宅项目。

总之，可以灵活一点，项目本身的收益到底能做出多少并不重要，重要的是，要把故事讲好、讲出吸引力。

第四步，增信。

这是最难的，一定要有大型国企做第三方担保，这样才能打消购买者的疑虑。

这一点不用你心，我拿了你的份，自然会帮你搞定。

第五步，销售。

就好比上次我做的讲座一样，你的合作方一定要把路演搞好。

单100万起投，得搞定至少1000多个投资，才能售出20亿的额度。

能办到这种事儿的，要么大银行，要么大券商。

第六步，找个信得过的托管方。

托管银行很重要，如果关系处得不好，不让你动专项账户的钱，还挺麻烦的。

第七步，还款或者产。

还款就不用提了，借下蛋，赚点辛苦钱，把之前违规作的风险都抹掉。

产我是不太建议的，需要提前转移资产，一旦出事就得蹲号子。

除非拉高项目利率，然后担保方不做全额保证，以高利率来吸引韭菜，别坑国企大哥。

或者脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。

确实有些能耐超群的玩家，会搞出那种资不抵债无奈产的骚作，因为出资方不是国企而是一票散户，所以基本只能认倒霉。

然后担保方或者银行作为高优先级的债主，会把公司剩余资产做成不良资产包，向外发售。

这时候，你再用壳公司，重新把公司和项目买回来，二次开发。

债务没有了，前尘往事一笔勾销，项目却还是自己的，换个皮还可以再玩第二……

咳咳！

一时兴起，聊多了聊多了！

反正割散户韭菜的思路都差不多，重点是怎么把自己摘出去，这方面我只是知道一些桉例，没有真正