内售罄。

回笼16.5亿现金，销售成本5000万，最终盈利4个亿。

可惜计划不如变化快，当我拿到预售许可证时，全国的楼市刚巧转冷，而咱们梦城冷得格外快。

现在，我想把它以成本价转给你——12亿民币，一次付清，梦园就是你的了。」

卧槽！你疯了？！

一顿打的仇，再怎么都不至于一上来就奉上4个亿的赔礼吧？！

哪怕韩烈再怎么镇定再怎么有城府，依然被潘大军的惊天之言给打了个措手不及。

好家伙，啥家庭啊？这么造？！

幸好烈哥有4级的心理学＋演技护体，微微垂下眼睑，举杯喝茶，掩饰住了瞳孔处的震惊，便只剩下外表上的平静。

潘大军很清楚韩烈想要听到的是什么，于是详详细细的道出了打算。

「最初按照我们公司内部的估算，房地产寒应该会在四到六个月之内得到扭转，这也是我们临时决定延迟开盘的根本原因。

但事实上，是我们太乐观了，这次寒远比我们预计的要强，极有可能延续到今年年底，甚至明年。

并且，由于上面对房地产行业的限贷，导致我们的「过冬＇资金严重不足。

所以我只剩下两个选择——

要么降价开盘，快速回笼资金；要么另寻融资渠道，死挺硬熬。」

韩烈点点，似笑非笑的回道：

潘大军苦笑着摇摇，叹了气。

对于12亿这个数字，韩烈不置可否。

他只是轻描淡写的反问：

潘大军轻轻抿了茶，细细的把玩着手里的茶杯，斟酌着每一个字，给出了一个相当令韩烈震撼的解释。

「一次的现金易格外不同，您肯定可以理解，而这只是第一个原因。

第二，整个梦城的房地产投资者都因为寒而出现了绪退的现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。

25万的市区，3000出的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心处很是悲观。

尽管以梦城的富豪群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——

一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？

第三，我急需用钱。

我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。

如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。

如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。

但是无论如何，我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了.....」」

哈！

韩烈猛的抬，犀利邃的目光直视着潘大军，而对方并未有任何退缩。

片刻后，韩烈嘴

角漾起一抹笑意，并且迅速扩大。

有意思，真有意思！

看来，是我小瞧天下英雄了.....

韩烈并不失望，反而笑得十分畅快，他发现，自己开始有点喜欢潘大军了。

总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打道有什么意思呢？

这样的对手，流起来才有惊喜嘛！不，不对。

此时的潘大军已经不是对手，在他决定壮士断腕之后，就get到了新称号——财神爷驾到！

当然，韩烈并没有急于做出任何决定。

潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。「我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。

如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。」

韩烈摇摇：

潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：

啧啧，真聪明啊！

简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。

韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。

可是，假如只是一个仅有92套房源的顶级小区

soeasy。

不夸张的讲，韩烈随便拉来两个金融圈的顶级

大佬做背书，然后在梦城开一场投资者讲座，拿着割单上去咔咔一顿吹牛哔，再画两张飞天大饼，

估计当场就能卖出去一半的房源。

那群梦城本土富豪，有可能是在看潘大军的笑话，又或者心存顾虑，又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账，可是只要韩烈亲自出马，局面马上会好转很多。

梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市，把时间拉长来看，梦园的价比确实不高。

可问题是，既然有那么多富豪，怎么着还消化不掉区区92套大平层？

最便宜的一套可能只有1500万，都不需要煤老板出马，那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。

他们，只需要一个理由。

其实潘大军也不是完全没有办法了，他只是不想再耗下去罢了。

即有壮士断腕的决心，又有分出利益的格局，此杰也！

韩烈所有的脑细胞都活跃起来，盘算着自己能够用多低的成本，收割到多高的利润。

12亿....

不太好找，但也不难。

最骚的办法，韩烈可以发一支变种的reits。

之前的项目实际上都是abs，具体解释起来很麻烦，韩烈想的事儿可以简单理解如下——

发一支两年期的私募产品，自投20％，以满足监管需求，另外的80％向外发售。

利率固定，年化8％足矣。

铁保底，以自投的部分保证外售部分的利息。通过券商的关系向特定群发售.....嗳？等等！我他喵的搞那么麻烦嘛啊？

直接找菜爷啊！

让潘子做担保，直接跟菜爷借来12亿，年化7％应该就能搞定，一年的利息才8400万。

一年时间我

卖不出去区区92套大平层？！开什么玩笑！

只要熬到今年9月份，大牛市正式开启，咱带着辉煌战绩回到梦城发一支新基金，顺便卖卖房子，玩一出隐形捆绑.....

我讲个数：5万均价，有嫌贵么？开玩笑，当天就能卖！

那会是多少利润？

到时候把那些利润投进已经疯狂扩容的市场里，再加上最大的杠杆，最终又能够撬动多么可怕的收.益？！

天才烈几乎瞬间就算出了一个大概的数字——2开，11位数字。

这种玩法，正常肯定搞不了，可韩烈是正常么？

其实这就是典型的资源扩大化利用，灵感来源于斯坦福大学的五美元实验。

实验内容大致如下——

一位商学院教