鼓动席鹿庭去找陈妍妃……”

“啥玩意？！”

烈哥惊得东北音都飙出来了，脑瓜子嗡嗡的。

“你俩怎么打算找到陈妍妃？”

潘歌浑身颤抖着，气若游丝的回道：“去主校论坛发帖啊，控诉你的神第三者足，倒贴烈神，揭穿她虚荣闷骚的真面目……庭庭最擅长写小作文了。”

好家伙！

蔫坏还得是你啊……

韩烈仔细一想就知道了，她俩的原定计划真不一定是这个，现在纯属是潘歌单方面报复席鹿庭，给她挖坑呢。

不过席鹿庭也不傻，应该不会那么容易被潘歌撺掇。

大庭姐没上的时候，其实相当聪明来着。

所以她俩亲亲热热的凑一块儿，八成是在互相演。

表面姐妹嘛，不稀奇，文艺部里能组合出来一百多对儿，咱哥们见多了。

问题不大。

韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态，彻底放下心，紧接着放下手。

“以后还敢不敢算计我了？”

“呀！”

潘歌尖叫一声，急忙哭求：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饶我一次吧”

面对面时，她怂得可快可利索了。

软绵绵，可怜兮兮，乖巧顺从，让实在不忍心下死手。

可惜，只要韩烈一走，马上就不是那么回事了，坏水一盆一盆的往外倒。

欠收拾！

韩烈并不想放过她，但是没办法，潘子回来得比预想中早。

狗男只好提前结束惩戒措施。

吃完饭，潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间，卡察把门一锁，倚着门软倒，长长松下一大气。

妈耶，终于活下来了！

她其实不怕韩烈把她怎么样，不但不怕，反而挺期待的。

但是，在家里不行。

一旦没忍住喊得太大声，本公主不要面子的吗？！

结果她想多了，直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛，韩烈都没有再出现。

……

韩烈和老潘来到书房，掏出一大堆文件。

最开始时，老潘只是默不作声的听着，直到韩烈将整个计划大致讲完，他才严肃的开始提问。

“第一，你怎么保证古勇卖不出去房子，而我们持有半年到一年就能轻松清盘？”

啧啧啧，毒辣啊……

韩烈很喜欢潘子的态度和问题，大事，就应该摒弃绪，全力以赴。

所以，现在到我全力以赴的表演了。

“我不能保证。”

韩烈坦言，然后打开几份文件。

“根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。

但是我们可以从另外一个角度去思考——

已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。

到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。

那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。

15年依然有大量新盘上市。

16年初，新楼盘逐渐开始减少。

16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属。

三大时间节点，能够提前看清楚的不多，但是，只要临近开盘期，我们可以主动让大家看到。

唱空房价，很难么？

所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。

14年2月份之前，我会把钱到他手上。

项目存续期：18个月。

一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么出楼盘。

古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。

刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假期间开盘。

而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。

此时，政策的惯依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。

这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

我觉得这份报告有些过于乐观了。

这份《2013年世界黄金大局》刚好提供了另外一种验证思路——

华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。.

按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。

但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……

卖房难不难？

我想，是很难的。

魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。

如果那个时候，行本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？

我想，您可以做到。

现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。

第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？

很显然，可以。

只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么况，反正我会提价销售。”

韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。

潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。

直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开。

“你对风险是怎么看的？”

韩烈又翻出一份新文件，a4纸上方写着《风险评估报告》。

“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。

只要他能把项目做完，我们就不可能亏。

他凑够钱，我们收利息。

他凑不够钱，我们接手楼盘，哪怕接手一个烂尾项目都可以。

搞搞绿化，慢慢做装，无非是多赚点少赚点的问题。

所以我们应该主动控制风险——

第一，找靠得住的监督，保证项目按时按质完工。

第二，在合同上添加完工保障条款，明确甲方责任。

第三，提前准备好后续开发资金，以及行政审批，保证我们能够应对最坏况。”

“好。”

潘胜武缓缓点，十分用力。

“很好！”

他的脸上没有特别明显的绪，但是眼睛极亮，好似燃烧