有一个共识，越有钱的越容易变得更加有钱。发^.^新^.^地^.^址 wWwLtXSFb…℃〇M

当掌握的资本、渠道和消息足够多时，赚钱确实越来越容易……

之前搞九龙仓，某“一手托两家”，各种上不得台面的手段和违规作一顿折腾才成事。

事后由最大的受益包船王出面，甩出大把的利益才让各方势力满意的闭嘴。

这次对和黄动手，曲某已经有能力在规则的框架下，从容的作了……

他躲在暗处利用资讯和资本优势，合法合规的当渔翁，前台肯定需要做不那么合法合规的事。

没错，这次站在前台的，只有老黄瓜一个……

李家诚的计划很简单。

通过三步走，用最快的速度筹到足够的钱。

第一步是，既然已经成功主和黄，短期内已经不需要再持有那么多的份了。

所以，玩了一手“压弹簧”，将和黄价推上高位后套现百分之四点三。

别小看这百分之四点三，一千九百三十五万呢。

和黄的价不用窜太高，只要涨到十五块五左右，就意味着能套出小三个亿。

第二步是，高位套现一小点长实的份……

这是被臧副总和柏世珍忽略掉的，最重要的细节！

麦理思在记者答谢会上宣布了两个好消息，一个是长实要开发红磡，一个是和黄准备开发红磡。

这里面是有区别的。

虽然港府正在推动工业北移，将现在已经与市区融合的古早工业用地转为商住用地。

但推动归推动，工业转商住依旧需要审批。

长实自己囤的红磡土地，以及靑洲英坭在红磡的空置土地，已经获准改变用途。连规划都提前做好了，随时可以动工。

但老黄埔船坞的土地转商住，是要走审批流程的。而这个流程，必然受阻。

不需要李家诚作，也不需要曲卓或是沈壁在暗处“帮忙”。发布页Ltxsdz…℃〇M港岛的其他地产商，就会自觉地发挥影响力去扰……

港岛虽然有五百万，但真正能买得起中高档住房，逛得起大型商超的有多少？

李家诚打造的是高端社区和配套的商业体，锁定的客户群体是中等收以上家庭，就是所谓的中产。

青州英泥80万平方英尺的临海工业用地，黄埔船坞旧址190万平方英尺，再加上李家诚提过去一些年局围绕着两片地方囤的地皮，加一起足有二十公顷呢

这要发展起来，有钱的中产都被吸走了，别家盖的楼卖给谁？没有住户，依托楼盘建的门店、商超、美食广场哪来的客？

没有客能租上价吗？

所以，李家诚故意摆出一改捂着地皮切豆腐块，小片开发等升值的惯用套路，一副要在短时间内对整片地片进行整体开发的架势。就是勾引新鸿基、恒基、新世界、置地等竞争对手出手呢。

长实和青州英泥的地皮已经过审了，竞争对手们的目标必然是扰老船坞旧址地皮的审批。

老船坞的审批不过，长实地土地和青州英坭的土地无法连成片。最为吸引的整体开发计划，自然无从谈起了。

试想一下，和黄的地产项目受阻；

公司内部又华洋矛盾尖锐，以至于影响了正常运营；

最核心资产国际货柜码，因为设备老旧接连出点不大不小，但引忧虑的事故；

再报出些以韦利为首的老管理层，过往虚报营收饰太平的作……

诸多不利因素叠加下，和黄价会跌成什么样？

与此同时，长实借助主和黄，再加上红磡地产项目启动，价必然飞涨。

所以，李家诚“压弹簧”推和黄的价是次要目的，推自家长实的价才是重点。

长江实业72年上市，总本为5250万，发行价三元，市值1.57亿港币。

随后的几年长实多次增发票，将总本扩充到了一亿。截止于79年上半年，估值七点二亿港币。

九月末时价六块七毛二，市值六亿七千两百万港币。

虽然依旧存在估值折价，但与大多数港上市公司动辄一两倍，甚至更高的折价相比，已经算相当抢眼了。

估值折价率低有什么好处？

不容易被恶意收购呗。

市值与估值本身就没差多少，二级市场有点风吹动价稍微一涨，就需要溢价收购。

没了套利空间，费那劲嘛？

再一个，李家诚作为“偷”的惯犯，一直以来都高度警惕别偷他的家。

尽管公司上市后经历了多次拆，依旧持有超过百分之三十的份。

这一次他敢冒险，是笃定主和黄加上红磡项目启动，再加上民族结所带来的振奋绪，长实价必定涨。

保守估计，起码翻一翻。

市值远远高于估值的况下，谁会下场作长实？

李家诚的计划是，获取汇丰的默许，在十四五块到十五块五的价位上抛出一千万长实，以此套现一点四个亿。

为什么要得到汇丰的默许？

为了吃进祁德尊家族手中的和黄份，李家诚用长实抵押了六个亿。

已经是抵押状态了还抛票套现，典型的违规作嘛。没有汇丰的默许，他想卖也卖不了……

第三步，开工建设的红磡一期卖楼花和旺铺预租，保守估计能收到一点五到两个亿。

钱抽走了，拿什么盖楼？

没关系，长实的信誉是极好的。

施工队是自家的，水泥是自家公司青州英坭供的，其他物料也可以延期。

这三步加在一起，能筹到六个多亿。

先把押在汇丰手里的长实份赎出来，抹去质押状态下抛售票的违规作。

再以信誉贷的方式二次贷款，低价吃下部分投资机构掌握和黄份，预计拿到总比的百分之二十到二十五。

剩余的资金趁着民们热消退，顺势以较低的价格收回部分之前抛出的长实份。

这样作的好处是，不会惊动二级市场。

只要不放出利好消息，就可以在很长时间内，一直将和黄的价压在很低的位置上。

然后，一边稳住曲卓和梅德韦河公司，一边抓紧时机消化胜利果实。

等红磡项目一期建成付，大笔现金账，再卖点二期的楼花和旺铺预租，手里有了充裕的资金，贴价拿下曲卓和梅德韦河手里的份，或者部分拿下。

具体要看曲卓和梅德韦河两家的意愿。

最理想的是，曲卓保留百分之五，梅德韦河保留百分之五到百分之八。

因为，这两方在李家诚眼中，都属于对他事业有重大帮助的能量士。留在和黄董事会，未来是有巨大好处的。

总之，李家诚的目标是拿到和黄百分之六十一的份，达成控就足够了。

这里面涉及到港岛联所的上市规则：为保障市场流动和小东权益，防止大东滥用控制权?，市值百亿以内的上市公司，必须保证公众持比例不低于百分之二十五。