，单独剩个影院，那也是全国五百家影院，每年哪怕利润再低，我保守估计也在十个亿以上。”

郭鹤龄想了想，道：“有点。再说简单点。”

林淼道：“再简单点就是，这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地，靠银行垫款，关键一环是欠银行的利息能及时还上，开发建设的成本从棚改利润里来，银行的利益靠其他产业输血，等到项目开发完毕，项目本身就可以实现自我造血，输血产业就能停止输血，这个过程中，我一分钱都不出，但也同样一分钱都不赚。可是国家银行赚了钱，当地政府完成了任务，并且多了一个稳定的财政和税收的增长点，当地多了数千个就业岗位，我自己多出了一笔不动产，除了欠银行一笔几十亿的拿地款，账目上就非常净。

如果能五个百城市集中开发，就相当于不花钱完成五百次这样的作，虽然负债可能会达到数千亿，但这笔负债整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债，只要经营商不出问题，自己不贪心，不去搞别的开发，最终形成账务上的闭环，以每年偿还2%的债务的速度，五十年就能把这笔账算清，如果公司能实现上市，把每年还债的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中间开发的时间，到时候我都不满40岁，但光江海房开这一块，我的不动产资产就将近万亿了。”

郭鹤龄和郭思齐全都变成了哑。

郭鹤龄过了半天，才叹出一句：“我家那个胖子，怎么就把份卖了呢……”

郭思齐却道：“大方向是没问题，不过这么理想化，要实现的难度也很大。不是每个地方都会愿意把地给你的，做房地产的也不止你一家而已。还有你说的那个输血产业……如果负债千亿，一年的贷款利息至少也要百亿了，你上哪儿去弄每年百亿的净利润？”

“这笔支出是动态变化的。”林淼解释道，“整个战略规划要是铺开来，肯定是一部分在拿地，一部分在建设，一部分已经完工，完工的部分靠自己的利润就足够垫付这笔利息，按阶段开发的话，现金流的压力能减轻三分之一左右，而且越往后压力越小。我说的那个造血产业，我希望将来是两部分，一部分来自金融产业，一部分来自互联网产业。”

郭思齐马上道：“互联网现在根本没有盈利模式，金融这块你连门槛都迈不过去。这两你不投钱进去就不错了，拿什么来输血？你这条产业逻辑已经崩了啊。”

林淼呵呵笑道：“崩不崩，做了才知道。”

郭思齐道：“谁会跟你冒这种风险？”

“不需要冒风险。”林淼道，“合伙越少越好，除非别来求我，否则我绝不去求别，江海房开还有35%的份在别手里，早晚也要让他给我吐出来。剩下其他，那就是给我打工的嘛，打工仔好自己的事就行，老板让他做什么，他就做什么，第一能出产品，第二听话，能满足这两点要求就行。”

郭思齐又问：“你觉得现在具备互联网开发技术的，谁会愿意给你打工？有这个本事，他自己创业不好吗？跟着你，就算你给的钱再多，看不到发展前途又有什么意义？”

林淼盯着郭思齐，突然道：“三十万。”

郭思齐一愣：“什么三十万？”

林淼道：“我给你开三十万年薪，你来给我当技术总监，明天开始上班，你不？”

郭思齐眉一皱。

林淼淡淡道：“四十万。”

郭思齐呵呵一笑。

林淼继续加价：“五十万，外加东瓯市小可互联网科技开发有限1%的公司份。”

郭思齐的笑容有点僵住了。

林淼道：“五十万加份一次。”

郭思齐惊了。

魂淡啊！这么大的事，都不给家考虑一晚上的机会吗？！

林淼伸出两个指：“五十万加份两次。”

郭思齐转看看郭鹤龄。

郭鹤龄含笑不语。

林淼伸出三个指：“五十万加份……”

郭思齐：“师叔！”

林淼呵呵一笑：“成，明天跟我回家。”

郭思齐满脸输给金钱的羞愧。

郭鹤龄摇了摇，长长一叹：“思齐啊，爷爷不该让你爸送你去美国啊……”