次，老舅和舅妈带着姥姥和两个孩子来看望爷爷。

在世故上，舅妈这个做的一直都很不错，比老舅当初那个念念不忘的肖家姑娘强了不知多少倍。

要说老舅，肯定是要感谢自己的，要是不把他拉出来，也许还沉浸在白月光的映照下，殊不知这个才是真的香。

可惜老舅没啥值得被李剑垚敲诈的地方，要不然非得好好跟他掰扯一番。

外甥跟舅舅可以适当放肆一点，只要他姐不发飙，那一切都好说，实在不行还有姥姥撑腰呢。

李剑垚丝毫没在怕的。

舅妈的这个拜见就很讲究了，大姑姐的婆婆，自己可以不用去接，又给足了休息时间，到第三再上门是最合适的。

姥姥就不管那么多了，本来两亲家关系就不错，这边又没有老太太聊天，就算是有，能说普通话的也没多少，叽里咕噜的听着哪有家乡话得劲，所以恨不得多找唠唠。

家里又热的接待了一番，老舅的小闺也正是好玩的时候，至少这个年龄可能会淘气，但是不会拆家。

老舅似乎已经从市赔钱的教训中走出来了，没办法，李剑垚这个时候肯定是不能给他任何能保持幻想的帮助，一毛钱都不能给他。

又不是子过不下去了，对的帮助也是有个的，他能想明白、能听话那是最好的，若不然，那就只能是活该了。

你看，要是想明白了就会专注正经事。

老舅问李剑垚，对接下来的房产市场有啥看法，实际上就是问接下来该怎么作。

“数据报告啥的看过没，最近的市场你怎么看？”

“石油危机影响，地价下跌了将近四成，所以我和你爹拿不准主意，想着问问你。

你不是说长期上涨吗，眼下这局面还会继续？

地价下跌能持续多久？”

“可以啊，老舅，看来你还是关注老本行的。

正好你们都在，我叫上我爹一起去书房聊聊。”

拉过来李厚钦，亲属关系上一个是爹，一个是舅舅，但是此时两都很清楚让他们做选择好像无论怎么选都底气不足。

所以小东讲话两还是听的很认真。

“现在的况是地价下跌，但房价下探的幅度并不大，有的区域甚至房价还是上涨的。

这说明地价和房价两者之间并不是同步关系，市场是由需求来决定的，而不是成本。

石油危机给市场造成的影响是短期的，那玩意再过个百八十年也不会是稀缺物品，这次的事是因为苏伊士运河中断导致的。

但中东把能源运过来是不需要走那条运河的，所以受影响最大的应该是欧洲，而不是这边。

尤其是香岛，这里根本就没有石油加工企业，以轻工、电子、金融和商业为主的市场环境受到波及的程度是有限的。

也就是说，地价回暖可能会在很短的时间内发生。

那么这个时候咱们要做的就是趁着地价低去尽可能多的囤地。”

两对李剑垚的说法还是有点觉得新鲜的，市场总是在说石油危机影响经济，但具体怎么影响，影响的度如何，对行业的波及各说纷纭。

李剑垚这么笃定的说法还是一次见。

“公司账上现有的资金可不多了，继续囤地压力很大啊。”

李厚钦还是对公司目前的况很了解的，不像是李剑垚，半年甚至一年才去了解一次。

“目前的负债率在多少？”

“30%左右。”

李剑垚看了看这俩，看来这俩还是太保守了，妥妥的老实。

不过这样也好，省得不知天高地厚做决定最后赔的裤衩都没了。

“扩大负债率，最高可以到90%左右，可以向恒生和远东扩大贷款规模。

中东那边折腾的时间长不了，这都第四次了，每次都跟咱们两个乡民兵对抗似的。

地价再次拉升之后，不但会回归本位，甚至还可能会突之前的高点。

光从地价上赚取的收就可以覆盖掉贷款成本，甚至还有盈余，这是个不错的机会。”

李厚钦是个妥妥的保守派，不是很同意这个想法，在他看来，风险还是有的，不能光赚没有赔钱的风险。

“扩大到60%我倒是没啥意见，但是90是不是有点太高了？”

“我觉得刚刚好，李总，你得知道，不是什么时候都会遇到这么好的机会的。

其实你们还忽略了一个最基本的道理，随着时间的推移，通胀会加剧。

还记得几年前的地价、用工成本、建筑成本不，那时候跟现在比如何？

贷款周期可以是两年，也可以是三年，在这三年里通胀是不会停止的，等到贷款结束的时候，即使我们什么都没做，也许负债率会自动变为60%甚至更低。

因为那个时候咱们的资产又被动升值了。”

两被李剑垚的理论给震惊的不行，两个都是泥腿子出身，虽然这几年也没少学习，但还是被儿子/外甥教育还是很没面子的。

这也就是为什么李剑垚为什么之前说事的时候喜欢在公司里而不是在家里，在家给李厚钦讲这个那个的他总能偷偷学习，然后还得拿出当爹的威严来。

但凡事都需要个理由，也许他们两个也是有想着趁机囤地的想法，但是没有一个能说服自己的理由罢了。

听完李剑垚的分析之后，两个的底气都感觉足了好多。

“那就按你说的！

反正公司也有你的一份，要是赔钱了你也赔，小河，你怎么说？”

老舅咧了咧嘴，

“你们爷俩加起来比我多，我有啥怕的，我外甥总不能让他舅吃不上饭，了！”

事就这么定下来了，李剑垚没功夫跟他们再说什么具体的执行方案，经过这几年的摸爬滚打，对于业内这一套流程两个比谁都熟悉。

李剑垚收拾了一下，自己开车赶往机场。

今天瓦妮莎从意呆利飞过来，李剑垚是有必要去接一下的。