“哟，还知道金融杠杆呢，不错，这样我解释起来就方便多了。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ”

林枫看着笑靥如花的许，故意惊讶地叫道。

“哼，瞧不起谁呢，没吃过猪还没见过猪跑吗？本小姐好歹也是大学生。”

好吧，在上个世纪，不管哪个学校的大学生，说出去都会特别有面儿的事。

“为什么要房和票叉进行呢？”许发现了一个关键的问题，不解地问道。

林枫赞赏地看了一眼许，认真解释道：“主要原因有两个，一是为了掩耳目，二是你需要资金生活。”

“不明白。”许摇摇。

三十几岁的，还带着少的天真，加上成熟的身体和经验，不要太迷。

“急啥啊，不明白就慢慢听着。”

林枫喝了茶继续道，“所谓的掩耳目是有两个方面，一是保护银行里给你放贷的朋友，二是不让你成为媒体的焦点。”

许想了一下，有些明白林枫的意思了。

无论是房子抵押贷出钱，还是票抵押贷款买房，在银行看来都是风险极小的业务，可一旦是票贷款继续买票，这样的贷款风险会成倍上升。

至于媒体的关注就更好理解了，现在所有明星都买房，多许一个不多，少她一个不少，没有任何新闻价值，记者都懒得报道，读者更懒得看。

可是大规模炒，甚至成为上市公司东的就少之又少，只要少就有新闻价值，有新闻价值就会引起媒体的关注。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ

不过“需要资金生活”这点许就有些不太明白，她的优点很少，不装聪明就是优点之一，不懂就问。

林枫自然也会耐心给她解释：“很简单，而且这样的事可能会持续一段时间。你要知道，贷款是要产生利息的，你演戏、商演的收很大一部分用来偿还利息，再像保持这样的生活状态，就必须有额外的资金来源，票的分红就是其中之一。

至于把房子租出去，我不建议做，一是麻烦，毕竟你是明星。二是现在的租售比太低，变成旧房子不划算。”

“哦，我明白了，现在就剩下买什么票了，我听说票风险很大的，家亏了怎么办？”许不自觉又撒起娇来。

林枫都有些无奈了，这个不知是不是天生的，就不经意间会露出媚态，简直就是红颜祸水，不过林枫喜欢，呵呵。

“放心，我给你建议的这只票，只要你一直拿在手里，不但价会节节攀升，连每年的分红都会水涨船高，到时光分红都够你花销了。”

“这么厉害？说说，哪支？”许说着，还用舌舔舔嘴唇。

哎呀妈呀，这个娘们是怎么能做到，举手投足间都这么搔的？

不过林枫正处于回蓝阶段，还没有特别的冲动，缓缓道：“茅台份！”

前世的，只要你不是生活在外太空，就不可能没听过这支票。

林枫记得2003年夏天，就是这支票价格最低的时候，以后会如脱缰野马一样，一路狂奔。

“茅台份？就是我们喝的那个茅台。”许不懂什么概念，但是对于身边的事物还是有基本认知的。

“对，就是这个。按照80%的抵押贷款比例，相当于1/5的存款保证金，那么一共能创造的资金就是2500万，不过中间的损耗了费用，预计在2000万左右。

这2000万，根据我们刚刚的规划，就会各1000万换成房子和票。

按照现在茅台份23元左右的价格，你至少能拿下40万。按去年每分红0.6元和转送0.1计算，你能拿到的分红大概是120万元。”

“你确定买票不会亏钱？”买房子许倒是不太担心，但是面对票这个比较陌生的事物，的确还是有些担心。

林枫倒不是想让许冒险，只是她的原始资本太小，如果只是光买房，还真不太划算，就算20年后涨20倍，年收益大概是16.5%。

可是茅台份，不但是票能涨将近100倍，而且最关键的是能够及时变现，茅台这十年，都有转、送，每年还有高额分红收益。

如果历史不变，光是这些转送，到了10年后（2014年），许拥有的票数量应该在165万左右。

而从2017年开始，茅台每年每的派息就超过了10元，按照许可以购买的票数量，光一年的分红就1650万元。

这还是不用上税的纯收，这收益不比买房高得多了？

林枫知道许的担心，伸出手，捏着她的下，大拇指缓缓地划过她的红唇道：“如果亏了，我双倍帮你补上，这总行了吧。另外，我给你建议，即使以后遇上难事，买了房子也不要动这些票。”

“这么厉害？”听明白了林枫话中的意思，许都有些惊讶了，这样的投资收益率就很恐怖了，而且还不用动手动脑，完全符合许的现状。

“厉不厉害你刚刚不是感受过了吗？”

也许是正事谈完，也许是回蓝时间已满，总之林枫也开始撩起许来。

“讨厌~~”许笑着拍掉了林枫想伸进自己嘴里的手指。

林枫哈哈大笑，拍了许的浑圆一下，道：“去，到里面换身旗袍出来。”

许笑着起身，转身进了更衣间......

林枫在许家里待了两天，各种服饰，各个角落，各种姿势两都勇敢探索过，并乐此不疲。

要不是林枫收到李小萍的电话，告诉他有急事，需要他回公司商量，他们可能还会继续探索，也许还会解锁前世林枫连想都不敢想的动作。

只能说每个阶层的快乐，没到这个层级的其他是感受不到了，这并不是皇帝使用金锄那么简单。

前世的林枫也根本想不到，公众面前，穿礼服都要遮挡胸的明星们，真正地玩起来会有这么花，从林枫这一世一扎导演行业后，就一步步颠覆着林枫的认知。

林枫感觉，以后再遇到什么匪夷所思的事，比如什么高尔夫球这类的传闻，也都不会再感到震惊了。

难道这就是眼界？